Вы стали собственником недвижимого имущества, но при регистрации права в Росреестре Вам не выдали свидетельства о праве собственности?
Спокойствие, только спокойствие», - как говорил герой знаменитого советского мультфильма. Прояснить ситуацию поможет Ваш «ЮСТ.АС»!
С 15 июля 2016 года основным документом о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество будет являться выписка из Единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП). Теперь подразделениями Росреестра, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации прав заявителям выдаваться не будет. Обратимся к законодательству: с 15 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому Закону проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Росреестр будет выдавать её взамен свидетельства о регистрации. Можно сказать, что это предпосылка к изменениям, которые будут введены Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", вступающим в силу с 1 января 2017 года. То есть в 2017 году однозначно предусматривается удостоверение регистрации права только выпиской из ЕГРП. Она действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.
Уже давно сложилась такая практика, что наличие только подлинников правоустанавливающих документов у правообладателя не является подтверждением его права на то или иное недвижимое имущество. Это право и до вступления в силу поправок в Закон должно было подтверждаться выпиской из ЕГРП, полученной не более чем за 30 дней до момента ее предъявления. При любых сделках с недвижимостью просто необходимо иметь актуальную выписку из ЕГРП, в которой отражены все действия и изменения, связанные с объектом недвижимости на дату выдачи. Заметим, что свидетельства о государственной регистрации прав, выданные до 15 июля 2016 года, остаются действительными. Такой документ подтверждает факт регистрации возникновения или перехода права на указанную в них дату. Выдача же повторных свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество также прекращается. Отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуры регистрации прав и для заявителей ничего не изменится. Такими же останутся и сроки.
И поводов для подделки документов станет меньше..
Выписка из ЕГРП предоставляется Росреестром в бумажном или/и в электронном виде по желанию заявителя. По содержанию выписка из ЕГРП, которая выдается в качестве подтверждения проведенной регистрации права, несущественно отличается от выписок, которые обычно запрашивают для проверки чистоты сделки при продаже или покупке объекта недвижимости.
Свидетельство — это документ, удостоверяющий юридический факт признания или возникновения прав на недвижимое имущество. К такому документу относятся бережно и пользуются им довольно редко. Его трудно потерять, но если вдруг понадобится свидетельство о праве собственности на недвижимость, которую решено продать, а в нужном месте документа не обнаружится, получать дубликат свидетельства уже нет необходимости. Стремление Законодателя облегчить нам жизнь, отменив «лишний» документ, можно только приветствовать. Надеемся, что уход от большого количества бумажных носителей информации, дублирующих друг друга, не породит новых проблем.
Наблюдения и советы..
Пожелав воспользоваться такой услугой как «регистрация прав на недвижимость» через некоторые официальные сайты в интернете и выбирая предложенные способы получения этой услуги, в категории «услуги» пользователь в данный момент времени обнаружит такую фразу: «выдача выходных документов (свидетельство о государственной регистрации прав)». Будьте внимательны, подобная информация неактуальна. И не торопитесь корректировать ваши шаблоны договоров купли-продажи недвижимости в положениях о предмете договора, где указываются документы — основания прав на недвижимость и документы их подтверждающие. Свидетельства о регистрации, выданные до 15.07.2016 года, будут присутствовать в гражданско-правовом обороте.
Желаем Вам успешных сделок с недвижимостью и удачи!
Всегда с заботой о Вас,
Ваш «ЮСТ.АС»
Франклин: "Человек, добившийся соблюдения своих законных прав приносит государству пользу большую, чем человек покорно лишь исполняющий свои обязанности."