Как оформить куплю земельного участка?

Самое недвижимое из недвижимых имуществ — это земля. Земельный участок, приобретенный в собственность, не сгорит, не сломается, не потребует ремонта со временем. Дом, строение, коммерческая недвижимость резко выигрывают в привлекательности и цене, если земля под ними находится в собственности. Вот потому-то покупка земельного участка — фундаментальный столп оборота недвижимости, к сделкам такого рода следует относиться максимально внимательно, обладая максимумом информации и о процедуре, и о подводных камнях. Благо, на дворе 21 век, год 2018-й, и информацию в его реалиях добыть стало значительно проще. И только леность или ограниченная, в силу например возрастных причин, дееспособность может помешать современному человеку во всеоружии встретить перипетии неспокойного мира сделок с земельными участками.

Увы — это правда, высокая стоимость единичной сделки привлекает в сферу земельного оборота и мошенников. Из криминальной хроники не пропадают сюжеты то о продаже одного участка нескольким покупателям, то об исчезновении продавца после получения предоплаты. До сих пор, непонятно каким образом, но попадают в сети аферистов особо доверчивые граждане, покупая не существующую вообще в природе землю. Более реалистичны, но от того не менее трагичны для потерпевших, последствия от сделки покупки земельного участка с поддельными документами. Отдельной чередой, которой тоже нет конца, стоят пострадавшие от мошенников, использовавших недееспособность (или ограниченную дееспособность) продавца в своих преступных целях.

Понятно, что 2018 год — это не «лихие девяностые» и большинство сделок всё-таки протекают гладко. Но стоит ли наедятся на везение? Можно ли исключить фактор риска? Профессиональные участники рынка считают, что да и вот эти три ключа, которые смогут помочь любому, даже покупающему землю первый и единственный раз:

Насколько ни были бы вы общительны в быту, с продавцом вам придется быть максимально общительным. Разговаривайте, задавайте вопросы, в том числе и «неудобные», о родственниках, об истории приобретения предмета сделки, о коммуникациях, соседях и грунтовых водах — словом обо всём, что хоть как-то может относиться к приобретаемой земле. Мало того, что ответы покажут вам степень искренности продавца, они дадут вам возможность проверить сказанное в мелочах, из чего сделать вывод о добросовестности в целом.

Взгляните на документы, заранее составив представления о том, как они выглядят и какую информацию содержат. Вам должны предоставить:

Обязательно проверьте данные о собственности, самостоятельно получив выписку ЕГРН, будь то в ближайшем МФЦ, или в Интернет-сервисе, внушающем доверие.

Про составление договора купли-продажи земельного участка можно написать целый трактат или диссертацию, но в рамках обзора достаточно составить представление об ответах на вопросы как, где, и что обязательно должно быть в договоре. И чего быть точно не должно.

Как и где? Простая письменная форма — необходимое и достаточное условие оформления сделки купли-продажи земельного участка по российскому законодательству. Исключение, по нему же, это участие в собственности несовершеннолетнего гражданина, или гражданина с ограниченной дееспособностью, равно как и факт долевой собственности, независимо от того, какая часть долей отчуждается. Так что, если среди собственников ребенок или, совместно, супруги — простая письменная форма закрепляется нотариальным удостоверением. Впрочем (как считается, что для надёжности), большинство сделок с землёй, особенно крупных, и так заключаются у нотариуса.

Обязательно включаем в договор т.н. существенные условия. Первое и главное из них — предмет — описывается максимально подробно. Это и хороший тон и проверенная практикой страховка. Все, от квадратных метров до номеров и серий подтверждающих документов не будет лишним в этом разделе договора купли-продажи земли. Второе, но не менее важное — цена. Указанная в абсолютном выражении, в рублях, она является и отправной, и конечной точкой в ваших взаиморасчётах, о порядке которых вам тоже лучше «договориться» прямо в тексте договора.

Ни в коем случае в договоре об отчуждении земельного участка не должно быть текста, который может быть истолкован, как наличие права у продавца в дальнейшем произвести выкуп участка при каких-либо условиях обратно. Так же «табу» являются оговорки об ограничении ответственности продавца по какому бы то ни было условию сделки. Насчёт этих двух моментов в законодательстве наличествует прямой запрет, конкретно установленный Земельным кодексом.

Подписание договора и проведение взаиморасчетов не подтверждает само по себе окончание сделки. Купля-продажа земли признаётся оформленной, а передача прав состоявшейся — только после регистрации сделки Росреестром. Обратится в эту уважаемую структуру можно как непосредственно, в территориальное подразделение, так и посредством ближайшего МФЦ или воспользовавшись услугами нотариуса.

Вам понадобятся: три экземпляра подписанного договора купли-продажи вашего уже почти земельного участка, заявление установленного образца о регистрации перехода права собственности, уплаченная госпошлина. Потребуются также копии паспортов сторон сделки. Это в общем случае, а при наличии нюансов, таких как, например, приобретённая в браке недвижимость — согласие супруга продавца. Или же документы, подтверждающие полномочия представителя, документы органов опеки при участии в долях несовершеннолетних. Еще немного — 7-9 дней ожидания, и свежеиспечённая выписка из ЕГРН с вами в строке «Собственник» окажется у вас на руках. На этом этапе уже можно смело принимать поздравления и проводить окончательные взаиморасчёты с продавцом.

Вот так, в целом и общем, выглядит алгоритм покупки земельного участка. Никто не спорит, дьявол то конечно в деталях, но видя и понимая общую картину, ничто вам не помешает докопаться до всех этих деталей и самостоятельно. Если времени, сил, желания на это не находится, позвоните профессионалам. Специалисты по земельным отношениям нашей компании опираются на многолетний опыт и доскональное знание земельного законодательства.