Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды (субаренды). Это обусловлено тем, что недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации и индивидуальные предприниматели в состоянии приобрести помещение в собственность.

Часто арендатор крайне заинтересован в том, чтобы арендные отношения носили длящийся характер. Особенно это актуально, когда он вкладывает немалые денежные средства в ремонт и оборудование помещения. В таких случаях заключают долгосрочные договора аренды или субаренды помещения, которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Арендные отношения между арендатором имущества и арендодателем начинаются с момента подписания договора аренды или субаренды, которые согласно законодательству РФ должны быть заключены в простой письменной форме. Государственная регистрация договоров, заключённых сроком на 1 год и более осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии путем внесения записи в Единый государственный реестр прав. Арендатор получает законное право использовать предоставленное имущество только с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРП.

Услуги по регистрации договора аренды помещения включают в себя:

• Правовую экспертизу документов представленных для государственной регистрации.
• Получение необходимых документов в Бюро Технической Инвентаризации (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация).
• Формирование пакета документов для государственной регистрации договора аренды.
• Предоставление документов в Росреестр, сопровождение государственной регистрации, получение зарегистрированного договора.

Пакет документов для регистрации договоров аренды (субаренды) нежилого помещения (здания, сооружения):

• доверенность на наших сотрудников;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (ИНН);
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН);
• Устав организации (нотариальная копия);
• приказ о назначении генерального директора или иного лица действующего от имени организации;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• протокол или решение о создании юридического лица;
• информационное письмо Росстата (коды статистики);
• договора аренды по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа;
• кадастровый паспорт;
• иные документы.

Компания «ЮСТ.АС» также осуществляет помощь в регистрации других сделок с недвижимостью, а именно:

• юридическое консультирование заказчика;
• правовую экспертизу предоставленных документов;
• подготовку необходимого пакета документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• подачу документов в регистрирующий орган и последующее их получение.