+7 499 705 1345 Пн.-Пт.: с 09:00 до 18:00

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Суды Договоры Юридическое обслуживание

/ / Категории земель в России

Категории земель в России

Услышав слово «земля», каждый рисует в голове свой собственный образ. Астрономам представляется наша планета, садоводам — лопата в грядке, ну а многим другим — выделенная определённым образом территория. Речь пойдёт о последнем с целью разобраться в тонкостях разделения земель по категориям на территории России. Базовые знания в этом направлении крайне важны ввиду того, что на рынке недвижимости по-прежнему царит обман. И чтобы обезопасить себя от неловких ситуаций, рекомендуем ознакомиться с информацией ниже.

Категории земель

Классификация земель

Территория РФ покрывает более 1,7 млрд гектар и вполне логичным решением для государства является контроль за соблюдением порядка в разделении земель. Согласно статье 7 земельного кодекса, земли классифицируются следующим образом:

  • Земли сельскохозяйственного назначения — такие земли предназначены для ведения хозяйственной деятельности, а именно выращивания культурных растений, животноводства, рыболовства и др. На ЗСХН допускается постройка дачных садоводческих сооружений в том случае, если целью не является постоянное проживание. Объёмы земель сельхозназначения на территории РФ достаточно велики (более 385 млн га) и уступают по площади лишь землям лесного фонда.
  • Земли населённых пунктов предназначены для жилых застроек и могут находиться только на территории населённых пунктов. Все многоквартирные и частные дома строятся на таких землях (по-крайней мере, должны строиться).
  • Земли промышленности и иного специального назначения, наоборот, находятся за пределами населённых пунктов. Их назначение — эксплуатация промышленных объектов и логистических центров, территорий для объектов обороны и космической деятельности, телерадиовещательных сооружений и других инфраструктур.
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов. Единственная деятельность, которая возможна на таких землях — это действия, направленные на сохранность и функционирование самой территории или находящихся на ней объектов. На землях особо охраняемых территорий располагаются важные природные объекты (заповедники, заказники и национальные парки), исторические памятники (захоронения, старинные здания и музеи, археологические объекты), места отдыха (санатории, кемпинги, турбазы).
  • Земли лесного фонда — это покрытые растительностью (деревьями) территории, а также территории, на которых планируется восстановление растительности.
  • Земли водного фона — водоёмы, реки и расположенные на них объекты.
  • Земли запаса — все остальные земли, подлежащие или не подлежащий переводу в другую категорию.

Назначение земли очень важно учитывать при сделках с недвижимостью. Нередки случаи, когда граждане покупают недорогие сельскохозяйственные земли, будучи уверенными, что на территории можно построить жилой дом и прописаться. Продавец же пользуется тем, что покупатель участка не разбирается в назначениях земель. В итоге дом строить нельзя, и вернуть деньги не получится, поскольку все действовали согласно закону.


Обман при покупке земли

Если вы не уверены в предстоящей покупке или у вас попросту нет времени на оформление, лучше обратиться за помощью к профессионалам в области оформления сделок с недвижимостью.

Как перевести землю из одной категории в другую?

Порядок смены категории земли регламентируется законом, и самовольный перевод в другую категорию самими землепользователями не предусмотрен. Ни один перевод не может быть выполнен без участия федерального или местного правительства (администрации). К тому же каждая категория земли имеет свои особенности и перевод в другую категорию может быть в принципе невозможен. Особенности перевода разных категорий:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения перевести крайне сложно, поскольку закон не предусматривает этой процедуры на общих основаниях. Выполнить смену категории ЗСХН на другую можно при следующих обстоятельствах:
    • Расширение земель населенных пунктов «поверх» земель сельхозназначения (например, при расширении границ города)
    • Регистрация особо ценных зон
    • Запланированная постройка заводов, фабрик и других промышленных сооружений, также это могут быть больницы и объекты образования
    • Перевод в категорию запаса (водную или лесную) в том случае, если земля не используется или не является пригодной для сельскохозяйственной деятельности.
    • В случае расширения или постройки новых сооружений оборонной промышленности
    • Обнаружение новых полезных ископаемых на территории ЗСХН
  2. Земли населённых пунктов могут получить свой статус только в тех случаях, когда сам населённый пункт меняет границы.
  3. Промышленные категории переводятся проще, но прежде накладывается обязательство по восстановлению экологических ресурсов территории.
  4. Особо охраняемые зоны перевести в другую категорию практически невозможно. Исключением является лишь потеря актуальности статуса особо охраняемой земли.
  5. Водные и лесные категории переводятся в случаях, когда на них «надвигаются» границы населённого пункта, или в случаях, когда планируется возвести объект государственного значения.

Но это далеко не все правила перевода одной категории в другую. Процессы регулируются Земельным Кодексом и Федеральным законом, которые могут сопровождаться специальными нормативными актами, а также периодически меняться. Поэтому, прежде всего стоит ознакомиться с законодательными актами всех уровней.