+7 499 705 1345 Пн.-Пт.: с 09:00 до 18:00

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Суды Договоры Юридическое обслуживание

/ / Договор ипотеки

Договор ипотеки

По своей форме договор ипотечного кредитования представляет собой соглашение о залоге имущественных объектов. Если полученные по такому договору финансовые ресурсы применяются для разрешения проблем жилищного характера, то под залоговое обременение попадает жилая недвижимость.

Сторонами договора ипотечного кредитования признаются банковская организация (выступающая в качестве кредитора и залогодержателя) и лицо, выступающее заемщиком и залогодателем.

Ипотека

Законодательные требования к договору ипотечного кредитования

В обязательном порядке в договоре ипотечного займа должно присутствовать точное указание:

  • на предмет ипотеки;
  • на размеры займа;
  • на сроки исполнения обязательств по ипотечному договору;
  • на рыночную стоимость предмета договора;
  • на документы, на основании которых заемщик владеет предметом ипотеки.

Стороны договора ипотечного кредитования: обязанности и права

В соответствии со стандартной формой договора ипотечного кредитования заемщику предоставлено право проживания в находящемся под залоговым обременением объекте жилой недвижимости. Что касается прав на сдачу в аренду, на проведение реконструкции и на реализацию заложенного жилья, то, как правило, они подлежат ограничению.

На основании договоров ипотечного кредитования, предоставившие подобные займы банковские организации обладают правом проверки состояния заложенных объектов. Если регламент пользования и содержания имущества нарушается, а также не исполняются обязанности, сопряженные с его страхованием, то кредитор обладает правом требования досрочной выплаты ссуды.

Вместе с тем, банковская организация может потребовать досрочно выплатить весь долг по займу, если было зафиксировано более 3-х случаев несвоевременных выплат по нему.

В случае невыполнения получателем ипотечного кредита требований об осуществлении его досрочного погашения, банковская организация имеет право обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости. Данная процедура может быть реализована как судебным, так и внесудебным образом.

Внесудебный порядок предполагает подписание добровольных соглашений между залогодателями и банковскими организациями. В случае реализации судебного порядка взыскания, заложенные жилые объекты продаются с торгов.

Процедура заключения и регистрации договора об ипотечном кредитовании

Заключение договора об ипотечном займе производится только в письменной форме. При этом подписанный сторонами документ должен пройти процедуру государственной регистрации по месту нахождения закладываемых имущественных объектов. Действует данный договор именно с момента его регистрации. Данная процедура требует предоставления в регистрирующий орган:

  • заявления по необходимой форме от обеих сторон договора об ипотечном кредитовании;
  • письменной информации, свидетельствующей об уплате госпошлины;
  • оригинала договора ипотечного займа с дубликатом;
  • всей документации, на основании которой оформлялся договор ипотечного кредитования;
  • договора, исполнение которого было обеспечено ипотечной ссудой.