+7 499 705 1345

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Суды Договоры Юридическое обслуживание

Главная / Новости / Архив 2012 / Предпринимателям будет проще выкупить помещения.

Предпринимателям будет проще выкупить помещения.

В Госдуму поступил Проект законопроект, призванный усовершенствовать порядок выкупа имущества.
Документ расширяет перечень помещений, предлагаемых к выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства.
Законопроект предусматривает внесение изменений в ряд нормативно-правовых актов. Так, поправки коснулись законов о развитии малого и среднего бизнеса и о порядке выкупа предпринимателями арендуемых площадей.
Разработчики предлагают снять ряд ограничений, а также расширить перечень объектов инфраструктуры, необходимых для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. В пояснительной записке авторы привели список всех предложенных изменений:
Законопроектом предлагается:
• снять ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений для целей реализации преимущественного права выкупа; предоставить право на преимущественный выкуп помещений,
• арендуемых не менее двух лет субъектами малого и среднего предпринимательства по состоянию на 1 сентября 2012 г.;
• установить минимальный срок рассрочки оплаты стоимости имущества (3 года) с уточнением термина "рассрочка";
• установить возможность приостановления срока, определенного для подписания договора купли-продажи помещения, в случае оспаривания субъектом малого и среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, до момента вступления в силу судебного решения;
• предоставить право субъектам малого и среднего предпринимательства, добросовестно арендующим помещения более пяти лет по состоянию на 1 сентября 2012 г., подать в уведомительном порядке заявление о выкупе арендуемых помещений, если такое имущество не менее 5 лет включено в перечни имущества;
• предоставить субъектам малого и среднего предпринимательства, которым ранее было отказано в выкупе арендуемых помещений по причинам действовавшего ограничения площади помещений, право подавать повторное заявление о включении помещений в перечни имущества в связи с изменившимися обстоятельствами;
• увеличить до 1 июля 2015 г. срок действия Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", что позволит расширить возможности для субъектов малого и среднего предпринимательства по применению вновь устанавливаемых правил;
• расширить перечень объектов инфраструктуры, необходимых для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, за счет включения объектов инфраструктуры, обеспечивающих содействие инновационным малым компаниям;
• предоставить право Правительству Российской Федерации, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления издавать нормативные правовые акты по вопросам имущественной поддержки малого и среднего предпринимательства;
• предоставить право федеральным органам исполнительной власти, органам власти субъектов Российской Федерации и муниципальным органам власти устанавливать льготы по аренде для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся не только социально значимыми видами деятельности, но и иными приоритетными видами деятельности;
• распространить право на заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов всех договоров аренды государственного или муниципального имущества, заключенных с субъектами малого и среднего предпринимательства, а не только заключенных до 1 июля 2008 г.
В Минэкономразвития считают, что принятие данного законопроекта предоставит дополнительные гарантии стабильности работы малых и средних предпринимателей.